¿Que es una Comunidad de Propietarios?

Las comunidades de propietarios, también llamadas condominios, son entidades jurídicas compuestas por todos los propietarios de un mismo edificio, que se rige por las normas y estatutos que ellos han acordado.

Las comunidades de propietarios tienen muchas características comunes a las personas jurídicas,  lo que les otorga la capacidad de realizar ciertos negocios jurídicos, como en el caso de nuestra empresa, la contratación del servicio de mantenimiento de limpieza.

La finalidad de su creación, es decidir sobre los asuntos que atañen al edificio común a todos los propietarios.

En Zaragoza como en la mayoría de municipios de España, las comunidades de propietarios se rigen por la Ley de propiedad horizontal, que regula la utilización de espacios y servicios comunes del inmueble. Aparte de esta ley, la Comunidad puede redactar unos estatutos de carácter interno, para cumplimiento de sus vecinos.

Algunas reglas básicas de una Comunidad de Vecinos, son:

  • Los propietarios de un edificio están obligados a representar a su comunidad como presidentes o secretarios. Las Comunidades pueden establecer criterios a través de los estatutos de la comunidad (por ubicación, por antigüedad, por turnos) para regular la rotación de los cargos.
  • Todo propietario debe contribuir a los gastos de la comunidad con arreglo a su coeficiente de participación, fijado en las escrituras de división horizontal. Tanto por los estatutos de la comunidad de propietarios como por acuerdo unánime de todos los integrantes de la misma, podrá establecerse una forma diferente de contribución para determinados gastos.
  • La Junta de propietarios se reunirá, por lo menos, una vez al año para aprobar los presupuestos y cuentas y en las demás ocasiones que lo considere conveniente el Presidente o lo pidan la cuarta parte de los propietarios, o un número de éstos que representen, al menos, el 25 por 100 de las cuotas de participación.
  • El comprador de una vivienda de segunda mano deberá asumir las deudas y cuentas pendientes del año corriente y del año anterior del antiguo propietario (por esto es útil que el comprador solicite información sobre el estado de las cuentas del vendedor con la comunidad). No obstante, el vendedor deberá aportar en el momento de la transmisión un certificado de deudas con la comunidad, salvo que fuese expresamente exonerado de esta obligación por el adquiriente.

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